❓ зихрон дварим

Уважаемый г-н адвокат! Не могли бы Вы проконсультировать нас по следующему вопросу? С октября 2005 года мы проживаем на съемной квартире. В 2011 году хозяйка квартиры предложила нам ее выкупить. Мы согласились и в присутствии адвоката составили договор (зихрон дварим), в котором указывались цена квартиры, срок, до которого мы должны ее выкупить (10.07.12), и сумма компенсации, если мы этого не сделаем. В свою очередь, хозяйка квартиры, проживающая в Австралии, пообещала переоформить квартиру полностью на себя, т.к. право владения было и у ее покойного мужа, скончавшегося в Австралии. Мы свое обязательство выполнили – были готовы купить квартиру в установленный срок. Однако хозяйка квартиры не смогла до этой даты переоформить квартиру (говорит, что из-за израильской бюрократии и нерасторопности израильского адвоката, которому она поручила это дело). В связи с этим, мы в прошлом году договорились, что продлеваем срок аренды квартиры до тех пор, пока она не закончит переоформление документов, а затем выкупаем ее. В июне этого года она приезжала в Израиль и на встрече с нами сказала, что постарается закончить переоформление квартиры до конца августа. Однако, она заявила, что договор на покупку квартиры, составленный ранее, не действительный. В связи с вышеизложенным у нас возникли вопросы: 1. Права ли хозяйка, утверждая, что договор, составленный ранее, не действительный? 2. Если она откажется нам продавать эту квартиру, можем ли мы рассчитывать на компенсацию? Если да, то в каком размере? 3. Может ли она изменить цену продажи квартиры? Если да, и мы будем с этой ценой не согласны, то можем ли мы потребовать компенсацию? Если да, то в каком размере? С уважением, семья Поляковых