❓ Досрочное расторжение договора найма съемной квартиры - форс-мажор

Уважаемые господа ! Прошу вас посоветовать в следующей ситуации Мой родственник арендовал в одном из городов центра страны квартиру всего на 4.5 месяца на семестр обучения . Заключен договор с квартировладельцами , которые на этот период уже через неделю уезжают за границу. Подписаны и переданы все чеки , включая чек битахон и штар хов - вексель с гарантом, коим и являюсь я. Цена съема довольно высокая. На следующий день после этого мой родственник к несчастью случайно получает серьезную травму ноги и оказывается в больнице , его ждет трудная операция и затем 3-5 месяца реабилитация. Короче семестр сорван и отложен на осень. В тот же день он связался с хозяевами квартиры с просьбой расторгнуть договор, но те отказались с ним разговаривать и заявили что он обязан заплатить все , а будет он жить или нет это не их дело. Как можно все завершить с наименьшими потерями ? В договоре досрочное расторжение не прописано , а такой случай тем более. Въезд предполагался уже сразу через неделю , а родственник даже физически не сможет получить ключи, да и они ему не к чему. Заранее благодарен 31.01.14 Беэр Шева.