❓ Досрочное расторжение аренды квартиры

Здравствуйте. Мы прожили на схируте 3 года, наш хозяин решил продавать квартиру, которую мы снимаем. Он сделал с нами договор на 4 месяца после уже истекшего договора, что у нас был. Мы нашли квартиру в аренду на месяц раньше , чем закончится договор , который мы заключили на 4 месяца,можем ли мы законно съехать на месяц раньше, даже в том случае если хозяин против? Есть нюанс, что после протечки в нашей квартире в августе месяце и после ее устранения, у нас так до сих пор не произведен ремонт пола( пол открыт ,плитка отсутсвует, стены пузыряться и есть грибок). Может ли нам помочь это каким то образом уехать раньше в новую квартиру без штрафов и санкций со стороны старого хозяина? Спасибо