❓ זיכרון דברים

עורך דין יקר! האם תוכל לייעץ לנו בנוגע לשאלה הבאה? מאוקטובר 2005 אנו מתגוררים בדירה שכורה. בשנת 2011 בעלת הדירה הציעה לנו לרכוש אותה. הסכמנו ובנוכחות עורך דין ערכנו הסכם (זיכרון דברים), שבו צוינו מחיר הדירה, המועד עד אליו עלינו לרכוש אותה (10.07.12), וסכום הפיצוי אם לא נעשה זאת. בתורה, בעלת הדירה, המתגוררת באוסטרליה, הבטיחה לרשום את הדירה במלואה על שמה, כיוון שזכות הבעלות הייתה גם של בעלה המנוח, שנפטר באוסטרליה. אנו מילאנו את התחייבותנו – היינו מוכנים לקנות את הדירה במועד שנקבע. אולם בעלת הדירה לא הצליחה עד תאריך זה לרשום את הדירה (היא אומרת שזה בגלל הבירוקרטיה הישראלית וחוסר הזריזות של עורך הדין הישראלי, שלו מסרה את הטיפול בעניין). בהקשר זה, בשנה שעברה הסכמנו להאריך את תקופת השכירות של הדירה עד שתסיים את רישום המסמכים, ולאחר מכן נרכוש אותה. ביוני השנה היא הגיעה לישראל ובפגישה איתנו אמרה שתשתדל לסיים את רישום הדירה עד סוף אוגוסט. אולם, היא הצהירה שההסכם לרכישת הדירה, שנערך קודם לכן, אינו תקף. לאור האמור לעיל עלו אצלנו שאלות: 1. האם בעלת הדירה צודקת בטענתה שההסכם שנערך קודם לכן אינו תקף? 2. אם היא תסרב למכור לנו את הדירה הזו, האם נוכל לצפות לפיצוי? אם כן, באיזה סכום? 3. האם היא יכולה לשנות את מחיר מכירת הדירה? אם כן, ואנו לא נסכים למחיר זה, האם נוכל לדרוש פיצוי? אם כן, באיזה סכום? בברכה, משפחת פולייאקוב