❓ נדל"ן

פולינה היקרה! גביית חובות מול דירתך בגין חובות חתנך אפשרית רק במקרה שחתנך או בתך, או שניהם יחד, הם לווים, יחד איתך ועם בעלך, של המשכנתא, שבגין החזרתה הדירה משועבדת. אם זה לא המצב, עיקול הדירה בגין חובות חתנך אינו חוקי. עם זאת, אין זה שולל את האפשרות של עיקול הדירה לבקשת רשויות המס ונושים אחרים של חתנך כאמצעי לחץ על החייב. למרבה הצער, זה קורה לעיתים קרובות. במקרה כזה תצטרכי לשחרר את הדירה מהעיקול הבלתי חוקי בעזרת עורך דין. אני ממליץ לך, אם לא עשית זאת קודם, לחתום עם בתך וחתנך על הסכם שכירות לחלק מדירתך. הסכם זה ישמש הוכחה להיעדר זכויות בעלות וניהול הדירה מצדם. נוסח הסכם ניתן למצוא בקלות באינטרנט. ולדימיר מילר

לכבודה לובה! בעת מכירת נדל"ן שהתקבל בירושה, המוכר פטור מתשלום מס (מס שבח). קראו את המאמר הרלוונטי באתר שלי, במדור "מאמרים, חוקי ישראל". עורך דין ולדימיר מילר

לובה יקרה! בנוגע למיסוי נדל"ן הקשור לעסק, חלים כללים אחרים, שאותם ניתן למצוא באתר רשות המסים בישראל (http://www.finance.gov.il) עו"ד ולדימיר מילר

ירוסלב היקר! שאלתך אינה משפטית, אך בכל זאת אנסה לענות עליה. מלבד בנקים, הנמצאים בפיקוח בנק ישראל ומחויבים למלא אחר המגבלות המוטלות על ידם בנוגע למשכנתאות, האחרונות ניתנות כיום גם על ידי חברות ביטוח וקרנות פנסיה. גופים אלה אינם בפיקוח בנק ישראל ויכולים להעניק משכנתאות בתנאים אחרים, פחות מחמירים. נסה לפנות לגופים הנ"ל. עורך דין ולדימיר מילר

אלינה היקרה! לכלתך אין זכות חוקית לדרוש חלק בדירתך. עו"ד ולדימיר מילר

מבקר יקר! יש לך זכות לרכוש נדל"ן בישראל לבעלותך ולעשות בו כרצונך. עם זאת, אם אינך כפוף לחוק השבות הישראלי (אין לך שורשים יהודיים), תחול עליך סדרה מיוחדת של מיסוי ולא תוכל לרכוש מגרש אדמה. בקשר לביצוע העסקה, ניתן לפנות אלינו בטלפון 0544428271 עו"ד ולדימיר מילר

גברת ילנה היקרה! פיצוי בגין הריסת בניין מגיע רק לבעל הדירה. עורך דין ולדימיר מילר

נטשה היקרה! לא לגמרי ברור לי באיזה מקרה את מתכוונת "להבטיח" את זכויותייך בדירה? עורך דין ולדימיר מילר

[quote=אלכסנדר] מכרנו דירה. לאחר זמן מה הקונה גילה שבחדר האמבטיה מתחת לרצפה יש נזילת מים לחדר המדרגות.בזמן המכירה הדירה הייתה יבשה לגמרי, לא היו סימני נזילה. הקונה תיקן את הנזילה, שילם על התיקון וכעת דורש שנכסה 50% מהעלויות (הסכום הכולל 2500 ש\"ח) אחרת מאיים בתביעת עורך דין. מה עלינו לעשות - לשלם או לא? אלכסנדר.[/quote]

אלכסנדר היקר! הפגם שציינת מתייחס לליקויים נסתרים בדירה שמכרת, שלא ניתן לגלותם בבדיקה רגילה. לכן, חשובות הסיבות והזמן להופעת הפגם. אם הוא הופיע לאחר מסירת הדירה לקונה ולא נגרם מסיבות התלויות בך (לדוגמה, התפוצצות צינור), אינך מחויב לפצות על הנזק. נדרשת חוות דעת של מומחה עצמאי לגבי זמן וסיבות הופעת הפגם. עו"ד ולדימיר מילר

אלכסנדר היקר! הפגם שציינת מתייחס לליקויים נסתרים בדירה שמכרת, שלא ניתן לגלותם בבדיקה רגילה. לכן, חשובות הסיבות והזמן להופעת הפגם. אם הוא הופיע לאחר מסירת הדירה לקונה ולא נגרם מסיבות התלויות בך (לדוגמה, התפוצצות צינור), אינך מחויב לפצות על הנזק. נדרשת חוות דעת של מומחה עצמאי לגבי זמן וסיבות הופעת הפגם. עו"ד ולדימיר מילר

ולדימיר היקר! לחוזה כזה יש תוקף. עורך דין ולדימיר מילר

גברת נכבדה, מבקרת האתר! בלתי אפשרי לבטח את עצמך מפני כל אירועי החיים האפשריים. עורך דין ולדימיר מילר